1. Usos de suelo

Corresponde a las distintas actividades que permite el Plan Regulador Comunal en el territorio urbano de la comuna, tales como: vivienda, industria y equipamiento. En tanto, entre los equipamientos se cuenta: comercio, servicios, culto y cultura, deporte, científico, salud, educación, y áreas verdes, entre otros. Los usos de suelo se definen a través de zonas […]

2. Cesiones

Corresponde a franjas de terreno que el PRC norma como cesiones, por ejemplo, para el ensanche de una calle o la generación de un área verde.  Siempre son colindantes a espacios públicos. Además, cuando se proyecta un loteo, las cesiones de áreas verdes y equipamiento son obligatorias y su superficie se calcula de acuerdo a […]

3. Sistemas de agrupamiento

¿Qué es el agrupamiento? El agrupamiento corresponde a la forma en que se pueden relacionar los volúmenes construidos, o a construir, en un terreno con los predios vecinos. Edificación aislada: Como su nombre lo indica, se trata de edificaciones que se aíslan de todos los deslindes del terreno. Edificación continua: Corresponde a una edificación en que el volumen […]

4. Coeficientes de constructibilidad

Corresponde a un número que, multiplicado por la superficie del terreno, y descontando las áreas de utilidad pública que pudiesen existir, arroja la superficie máxima de construcción en metros cuadrados que se puede hacer sobre un predio. Este dato está dado por el Plan Regulador Comunal, la zona en que está el predio dentro de […]

5. Coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores

Coeficiente de ocupación del suelo: Según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a un número que, multiplicado por la superficie total de un predio, y descontando de esta las áreas declaradas de utilidad pública si las hubiere, arroja el máximo de superficie (en metros cuadrados) que se puede construir en un primer piso. […]

6. Superficie predial mínima

La superficie predial mínima se establece por cada zona en el PRC y se refiere al tamaño mínimo que puede tener un predio al subdividirse de un predio mayor. También es necesario respetar la superficie predial mínima establecida en el PRC, al proyectar un loteo.

7. Alturas máximas de edificación

Corresponde a la altura máxima permitida de una edificación dependiendo de la zona del PRC en que esté ubicado el predio a edificar. Corresponde a la distancia vertical medida desde el nivel del terreno natural y un plano paralelo superior al mismo, independiente si son terrenos horizontales o tienen pendiente.  Se expresa en metros, sin […]

8. Adosamientos

Siempre se confunde con el pareo. La diferencia es que el adosamiento se ubica, al igual que el pareo, en el deslinde vecino, pero tiene una altura máxima de 3,50 metros aplicándosele una rasante de 45° en la parte superior, lo que protege al vecino en relación al asoleamiento. Además, solo es posible hacerlo con […]

9. Distanciamientos

Es la distancia que debe mantener una construcción respecto del deslinde vecino. Esto depende de si la construcción tiene ventanas (o puertas) o no hacia el vecino y también de la altura. El distanciamiento varía si se trata del primer, del segundo o tercer piso.

10. Antejardines

El antejardín se norma con un ancho mínimo, pero también puede no estar permitido. Se ubica entre la línea que divide lo público de lo privado (línea oficial) y la línea donde empieza la construcción (línea de edificación).

11. Ochavos

Corresponde al corte en el primer piso, de las edificaciones que se ubican en las esquinas a 45°. Este recurso arquitectónico se usa para facilitar la visibilidad y tránsito en los cruces de calles, pues permite una mejor visión tanto para vehículos como para peatones, por esa razón es que se prohíbe colocar en el […]

12. Rasantes

Son líneas rectas imaginarias que se aplican con una inclinación normalmente de 70° (especificado así por la normativa para la Región del Biobío) en todos los deslindes de una edificación. Sirve para conocer los límites en los que debe emplazarse una construcción y, de esta forma, garantizar una cantidad de luz natural necesaria para los […]

13. Densidades máximas

Siempre se expresa en cantidad máxima de habitantes por hectárea y obviamente se aplica solo para el uso vivienda. Para calcular la densidad de un área determinada o una manzana, se considera un promedio de 4 habitantes por unidad de vivienda.

14. Estacionamientos

Corresponde a la cantidad mínima de estacionamientos normada para una edificación, dependiendo de la zona del PRC donde esté emplazado el predio y del uso de la edificación.

16. Áreas de riesgo

Su nombre lo explica por sí mismo. Corresponde a áreas en que no puede edificarse por tener algún tipo de riesgo asociado, como por ejemplo, desastre naturales u otros semejantes.